專資會支持「明日大嶼」 加快前期規劃刻不容緩

房屋及土地政策一直備受市民關注，面對樓價及租金不斷上升，不少低收入家庭無法置業亦未能承擔高昂的租金，居住環境較差的劏房應運而生，加劇社會矛盾。香港專業及資深行政人員協會(專資會)支持特區繼續推進「明日大嶼」計劃，透過大幅度填海造地，既可作完整規劃，又可增加市民居住面積，紓緩長期困擾香港的房屋及土地供應問題。

香港人口持續增長，人口頂峰將是2051年的接近886萬人，市民對土地的需求只會日益增加，不會減少。加上，與其他國家及城市相比，香港人均居住面積只有170平方呎，遠遠落後內地、新加坡等地，要為下一代創造更理想的居住環境，有必要盡快展開計劃相關的初期研究。

專資會明白市民對造價的擔憂，惟政府已多次強調6,000多億元非一次付清，而是攤分20至30年支付，每年平均約數百億元，相對政府每年財政支出預算4,000至5,000億元，政府絕對有足夠財力承擔。第一階段交椅洲填海造地1,000公頃，將提供4,000多萬平方呎商業樓面及約20萬個房屋單位，商業土地收入加上私人住宅用地，預計項目20年內可帶來9,700億元至1.14萬億賣地收入，遠高於項目的預計成本。

對於社會部分意見指，開發棕地只需330億元，更具成本效益。事實上，政府早已向提出，以每平方米計算，人工島的填海成本與發展棕地或新市鎮時，收回私人農地的補償金其實相若。而且填海能一次性創造大面積土地，規劃出完整新都會，為香港帶來比經濟以外更大的效益；相反棕地及其他土地選項只能提供分散、較小面積和受制於毗鄰已發展的土地，發展後或未能為社區提供理想的生活配套。

雖然香港對「明日大嶼」這類策略性基建項目有豐富經驗，也有完善的行政和法定程序，但亦無可避免是一個長期及複雜的過程，單是進行全面的規劃、工程及環境影響研究已需時數年。專資會冀望政府盡快為「明日大嶼」進行全面和綜合的整體研究，取得科學和客觀的數據和資料，並以專業角度向市民宣傳及講解，項目為香港長遠發展帶來的好處，同時增加財政透明度，按時向公眾匯報進度，釋除市民疑慮。